Compara pisos por edificio, calle, superficie, planta y estado para obtener una referencia de venta más útil
Orden de búsqueda recomendado
Empieza por operaciones o anuncios del mismo edificio. Después amplía al tramo de calle, microzona y finalmente a zonas equivalentes. No amplíes solo para conseguir más datos: cada salto debe conservar tipología, demanda y servicios comparables
Variables que debes normalizar
Una tabla sencilla evita que una característica llamativa o un precio extremo domine todo el análisis
- Superficie útil y construida sin mezclarlas
- Planta, ascensor y accesibilidad
- Exterior o interior, orientación y luz
- Estado de la vivienda y fecha de reforma
- Terraza, garaje, trastero y zonas comunes
- Fecha y trayectoria del anuncio
Qué referencias descartar
Separa áticos, bajos, obra nueva, viviendas ocupadas y reformas integrales cuando no compiten con tu piso. Un anuncio sin superficie fiable o con ubicación imprecisa puede servir como señal débil, no como comparable principal
Cómo cerrar el rango
Da más peso a las referencias recientes y semejantes. Sitúa el piso dentro del intervalo explicando los ajustes. Conserva también las descartadas y el motivo: esa trazabilidad facilita futuras actualizaciones
Fuentes para contrastar
Consulta la fuente original cuando necesites confirmar un concepto o la documentación aplicable a tu caso