5 factores que más influyen en el valor de una vivienda

¿Qué determina el precio de una vivienda? Los cinco factores con mayor impacto medio son:

1. Ubicación: Proximidad a servicios, transporte, zonas verdes y la reputación del barrio. Un piso bien situado puede valer hasta un 30% más que otro similar en una zona menos demandada.
2. Superficie útil: Los metros cuadrados habitables son el principal determinante del valor. Recuerda diferenciar entre superficie construida y útil.
3. Estado de conservación: Reformas recientes, calidad de materiales y mantenimiento general. Una vivienda reformada puede aumentar su valor de forma significativa.
4. Altura y ascensor: Las plantas altas y la presencia de ascensor suelen incrementar el precio, sobre todo en ciudades grandes.
5. Eficiencia energética: Certificados y mejoras en aislamiento o climatización. Un buen certificado energético puede suponer un ahorro y un plus de valor.

Además, hay otros elementos que pueden influir:

• Extras: Garaje, trastero, terraza o zonas comunes pueden suponer un plus, pero su impacto depende de la demanda local.
• Vistas y orientación: Las viviendas con buena orientación y vistas despejadas suelen ser más valoradas.
• Antigüedad del edificio: Los edificios nuevos o rehabilitados suelen tener mejor valoración, aunque los clásicos bien conservados también pueden destacar.
• Servicios cercanos: Colegios, supermercados, transporte público y zonas verdes aumentan el atractivo.

Para analizar el valor real, revisa series temporales de precios y compara con viviendas vendidas recientemente en tu zona. Herramientas como Idealista o Fotocasa pueden ayudarte a ver la evolución del mercado.

Si tienes dudas, consulta a un profesional o pide una valoración online para tener una referencia objetiva y actualizada.

¿Te gustaría saber cómo se valora tu piso?