Aprende cuándo el precio medio por metro cuadrado orienta y qué ajustes necesita para valorar un piso concreto
Qué representa una media por metro cuadrado
Resume un conjunto de viviendas y resulta útil para identificar si una cifra está en un orden razonable. No describe por sí sola planta, estado, edificio, anexos ni distribución. Cuanto más heterogénea sea la zona, menos representa a un piso concreto
Asegúrate de dividir magnitudes comparables
No combines precio sobre superficie útil en una referencia y construida en otra. Revisa si los metros incluyen elementos comunes, terrazas o anexos. Una aparente diferencia de valor puede ser solo una diferencia de medición
Ejemplo ilustrativo
Dos pisos de 80 m² anunciados a 320.000 y 352.000 euros parecen situarse en 4.000 y 4.400 euros por m². Si el segundo incluye garaje, tiene ascensor y está reformado, la diferencia no se explica por una supuesta media superior: debes separar el valor de esos atributos antes de aplicarlo al tuyo
Método práctico
- Usa la media como control inicial
- Selecciona entre tres y seis comparables sólidos
- Normaliza superficie y anexos
- Explica ajustes por piso y edificio
- Construye un rango y somételo a la respuesta del mercado
Fuentes para contrastar
Consulta la fuente original cuando necesites confirmar un concepto o la documentación aplicable a tu caso